¡Increíble! Descubrí el impactante aumento de alquileres en el AMBA: ¿estás listo para pagar un 30% más?

Buenos Aires, 4 de diciembre (NA) – Un reciente informe realizado por la Universidad de San Andrés reveló datos preocupantes sobre el mercado inmobiliario en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA). El Relevamiento de Precio de Propiedad y Alquileres Mercado Libre – Udesa, al que tuvo acceso la Agencia Noticias Argentinas, detalla los precios de venta y alquiler de departamentos y casas durante noviembre de este año, así como el índice de confianza en el mercado de ventas.

Variaciones en el Mercado de Ventas

Según el informe, el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado (m²) de casas mostró una variación interanual del 1,6%, mientras que para los departamentos, este incremento fue del 5,3% respecto a noviembre de 2024. Desglosando estos datos por regiones, se observa que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el precio de las casas aumentó un 1,4%, mientras que en el Gran Buenos Aires (GBA) Norte el aumento fue del 4,3%.

En el GBA Sur, el aumento fue más modesto, con un 1%, mientras que en el GBA Oeste se registró un incremento del 3,8%. En cuanto a los departamentos, CABA vio un aumento del 6%, seguido por el GBA Norte con 6,2%, el GBA Sur con 5,1% y el GBA Oeste con 5,5%.

En el contexto intermensual, los precios de las casas en CABA también mostraron un leve incremento del 0,7%, mientras que en GBA Norte experimentaron una caída del 0,3%. Sin embargo, el GBA Sur y Oeste registraron aumentos del 0,6% y 0,6%, respectivamente.

Por otro lado, en el Gran Buenos Aires, excluyendo los barrios de CABA, el municipio de Pilar tuvo un notable aumento del 18,5% en el precio de venta en dólares por m² de casas, mientras que Escobar presentó la mayor variación interanual para departamentos, con un incremento del 17,4%. En CABA, el barrio de Boedo fue el que más subió, con un 10,6% interanual.

Sin embargo, a pesar del aumento en los precios, la demanda de departamentos en venta en CABA disminuyó un 12,7% entre octubre de 2024 y octubre de 2025. “Este comportamiento puede estar asociado a la suspensión de los créditos hipotecarios y a la incertidumbre reciente, lo que estaría postergando decisiones de inversión inmobiliaria”, afirma el informe.

El Mercado de Alquileres

En cuanto al mercado de alquileres en el AMBA, durante noviembre se registraron variaciones mensuales en el precio de alquiler en pesos corrientes de casas y departamentos del 2,3% y 0,4%, respectivamente. A nivel interanual, los precios de alquiler de casas aumentaron un 50%, mientras que los departamentos subieron un 32,4%.

Desglosando los precios por m² de alquiler de casas, el GBA Norte muestra un incremento mensual del 0,6%, el GBA Sur es el más alto con un 5,5%, y el GBA Oeste con 1,1%. En cuanto a los departamentos, CABA presentó un aumento del 1,1%, seguido por GBA Norte con 1,3% y GBA Sur con 2,5%.

Particularmente alarmante es el caso de Esteban Echeverría, donde el alquiler de casas y departamentos registró los mayores aumentos intermensuales, alcanzando el 10,4% para casas y 4,3% para departamentos. En CABA, el barrio de Retiro se destaca por un aumento del 7,7% en el alquiler de departamentos.

Un dato notable es el incremento en la oferta de departamentos en alquiler, que subió un 225,8% en comparación con noviembre de 2023. Esto sugiere un cambio en las dinámicas del mercado, donde más propietarios buscan alquilar en un contexto de precios en alza.

Conclusiones sobre el Mercado Inmobiliario

El informe de la Universidad de San Andrés proporciona una visión clara de las variaciones en el mercado inmobiliario en el AMBA. Mientras los precios continúan en aumento, la disminución en la demanda podría señalar un enfriamiento en la actividad del mercado, posiblemente influenciado por la inestabilidad económica y la falta de financiamiento a través de créditos hipotecarios. La situación actual plantea interrogantes sobre el futuro del sector inmobiliario y su capacidad para recuperarse en un entorno marcado por la incertidumbre.