¡Increíble! Las hipotecas alcanzan un récord en septiembre: el 2,85% podría cambiar tu vida, ¿te atreves a perderte esto?

En septiembre de 2025, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Argentina se disparó un 12,2% en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 46.120 préstamos, la cifra más alta registrada para este mes desde 2010. Estos datos, dados a conocer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), reflejan un crecimiento constante en el mercado hipotecario argentino, con 15 meses consecutivos de alzas en la firma de hipotecas.

El avance interanual de septiembre es notablemente mayor que el 7,5% de agosto, lo que sugiere un fortalecimiento en la confianza de los consumidores para adquirir vivienda a través de financiamiento. En el mismo mes, el tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios se situó en 2,85%, por debajo del 2,89% registrado en agosto y el más bajo desde enero de 2023, cuando se encontraba en 2,64%. Este dato marca un periodo de ocho meses con tasas inferiores al 3%.

Desde que el tipo de interés bajo del 3% apareciera por primera vez en casi dos años en febrero, las hipotecas han continuado beneficiándose de condiciones más favorables. En septiembre, el plazo medio de los préstamos se estableció en 25 años, lo que indica que, a pesar de las fluctuaciones económicas, los argentinos siguen optando por compromisos a largo plazo para la adquisición de vivienda.

Analizando el importe medio de las hipotecas, se observa un incremento del 14,1% interanual, alcanzando los 171.612 euros. El capital total prestado también creció significativamente, con un aumento del 28,1%, superando los 7.914 millones de euros. Esta tendencia de crecimiento en el capital prestado sugiere un mercado más dinámico y competitivo, lo que puede ser un indicativo de la recuperación económica post-pandemia.

En septiembre, el 39,4% de las hipotecas se constituyó a tipo variable, mientras que el 60,6% restante lo hizo a tipo fijo. Los tipos de interés medios en el inicio de estos préstamos fueron de 2,89% para las hipotecas de tipo variable y 2,83% para las de tipo fijo. Esta división entre tipos de interés refleja la preferencia de los consumidores por la seguridad de un tipo fijo en un contexto de incertidumbre económica.

Comparando septiembre con agosto, las hipotecas sobre viviendas mostraron un ascenso del 38,6%, mientras que el capital prestado creció un 40,2%. A su vez, el importe medio de los préstamos hipotecarios aumentó un 1,2% respecto al mes anterior. En el transcurso de los primeros nueve meses del año, el número de hipotecas para la compra de vivienda ha crecido un 21,4%, con avances significativos del 37,5% en el capital prestado y del 13,2% en el importe medio de los créditos concedidos.

Estos datos no solo son indicadores de un repunte en la actividad del sector inmobiliario, sino que también reflejan la estrategia de las entidades bancarias para ofrecer condiciones más atractivas de financiamiento. En un contexto donde las tasas de interés son un factor crítico para los compradores, la tendencia a la baja en los tipos puede facilitar el acceso a la vivienda para muchos argentinos.

A medida que el mercado hipotecario continúa evolucionando, será crucial observar cómo las condiciones económicas y las políticas del gobierno influyen en esta dinámica. Con el aumento en la firma de hipotecas, se espera que la demanda de propiedades siga en ascenso, impulsando así al sector inmobiliario y a la economía en general.